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楼市下跌拐点已经确立了吗?

 时间:2020-03-13 22:02:22 来源: 
楼市下跌拐点已经确立了吗?

  春节冷清楼市,量跌价坚定,成为各地楼市特征,于是,有人认为,中国楼市将要迎来下降通道,楼市进入拐点。

  第三轮调控从金融、税收、行政干预等方面全线升级,各地楼市迎来低潮,看来政策吓阻作用还是有的。加息、不准买卖、不给贷款、加征房产税、限制外地人买房,紧缩银根和地根,空前严厉的政策,岂能没有一点吓阻作用?

  媒体报道说,春节期间各地住房成交量大幅下跌,于是乎,有专家认为,中国楼市将再次迎来“拐点”注意,房地产领域说的拐点与数学意义上的拐点不同,这里是指趋势的根本扭转。实际上,根据历史的经验,在对待中国楼市价格趋势方面,看空要特别小心,历史多次证明,看空的失败概率要多于看多的失败概率。当前说房市迎来向下的拐点,为时尚早,中国房价进入下行通道,还需要更多的时间来印证。

  当前出台的政策,在短期内形成一种强压,使得市场有乌云压城的感觉,因此,现在购房者与卖房者都选择了观望。受到二套房的首付比例和利率影响,加之三套房的停贷,广大改善型住房需求者被逼到一个两难的境地,买则意味着要付出更多资金,不买又担心手中的现金无法抵御通胀预期,这也将大大分流市场需求,可以预见2011年房地产市场交易或趋于清淡,更多购房者进入“观望等待”大军。

  多年之前,我和牛刀辩论,除了房地产,我请牛刀给老百姓一个投资的渠道。事实证明,这些年来,房地产的投资收益率还是比较稳定而且回报率很高的。还有,面对负利率的情况下,老百姓要保住血汗钱,在股市是难以保证安全的,说不定穿着西服进去,剩条内裤出来,但是,楼市却为很多百姓财产保值甚至增值了,增加了居民的财富。因此,如此负利率下,手有余钱的家庭肯定不甘心存银行,中长期来看,购房依然是多数人优先考虑的项目。

  投资渠道的缺乏,以及房地产具有的天然金融属性,使得房地产成为投资居住的“香饽饽”,而且几乎在十年内是一路上涨不回头的。因此,只是根据“空前严厉的政策”来断言房市进入了下降通道,只是根据春节特殊时间段的冷清来判断楼市进入拐点,显然过于乐观。

来源:华龙网